Objava javne dražbe za prodajo nepremičnin

Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/2018 in 79/2018) in 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/2018) in Načrta ravnanja z nepremičnin premoženjem Občine Krško za leto 2019, objavlja 

JAVNO DRAŽBO ZA PRODAJO NEPREMIČNIN V LASTI OBČINE KRŠKO

 

1.NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, matična številka 5874572, ID št. za DDV: SI18845673.

 

1. OPIS PREDMETOV PRODAJE

 

1. Nepremičnina parc.št. 66/18 k.o. 1315 – Videm v izmeri 4 87 m2. Izklicna cena 25.300 €.
2. Nepremičnina parc.št. 66/50 k.o. 1315 – Videm v izmeri 4 59 m2. Izklicna cena 23.900 €.
3. Nepremičnina parc.št. 66/49 k.o. 1315 – Videm v izmeri 38 m2. Izklicna cena 1.976 €.
4. Nepremičnina parc.št. 255/30 k.o. 1321 - Leskovec v izmeri 12 68 m2.

    Izklicna cena 58.200  €.

1. Nepremičnina parc.št. 1205/384 k.o. 1321 - Leskovec v izmeri 31 54 m2.

    Izklicna cena 60.600 €.

 

Nepremičnine so vključene v letni načrt razpolaganja z nepremičnim premoženjem Občine Krško.

 

Gradnja na nepremičninah parc.št. 66/18, parc.št. 66/49 in parc.št. 66/50 k.o. Videm je možna v skladu z Odlokom o zazidalnem načrtu Videm – Polšca (Uradni list RS št. 118/05).

 

1. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA

 

Najnižji znesek višanja kupnine je v višini 1.000,00 EUR.

 

1. POGOJI PRODAJE IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE

 4.1 Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne jamči za izmere površin, niti za njihov namen uporabe. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje. Prodajalec ne prevzema nobene odgovornosti pri morebitnih spremembah namembnosti rabe nepremičnin.

4.2 Javno dražbo bo izvedla Komisija za pridobivanje, razpolaganje in upravljanje s stvarnim premoženjem v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 31/18).

4.3  Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.

4.4 S potrditvijo izklicne cene s strani dražiteljev se šteje, da so dražitelji, ki izpolnjujejo pogoje, pristopili k javni dražbi.

Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in se javne dražbe ne bodo udeležili ali pa se je bodo udeležili in ne bodo pripravljeni kupiti nepremičnine niti po izklicni ceni oz. ne bodo pristopili k dražbi, se varščina zadrži. V tem primeru se šteje, da dražba ni uspela in se postopek javne dražbe zaključi.

4.5 Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj javne dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponujeno ceno.

4.6 Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.

4.7 Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni podpisan zapisnik o poteku dražbe.

4.8 V roku 15 dni po končani javni dražbi bo z najugodnejšim dražiteljem za posamezno nepremičnino sklenjena prodajna pogodba. V nasprotnem primeru se najugodnejšemu dražitelju lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegova varščina. Če najugodnejši dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe se bo štelo, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa bo zadržal vplačano varščino. Če najugodnejši dražitelj ne sklene pogodbe v postavljenem roku ali ne plača kupnine, se varščina zadrži.

4.9 V skladu z 2. odstavkom 48. člena ZSPDSLS-1 (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18), bo zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo kupcu izročeno po prejemu celotne kupnine.

4.10 Kupec bo poleg kupnine dolžan plačati še 2% davka na promet nepremičnin za zazidana stavbna zemljišča oziroma 22% davka na dodano vrednost za nezazidana stavbna zemljišča, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi.

4.11 Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

 

1. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE

Kupnino bo kupec poravnal na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01100-0100008197 v 30 (tridesetih) dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe v enkratnem znesku.

Sklenitev pogodbe se šteje za dan podpisa pogodbe obeh pogodbenih strank, neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za razvezo pogodbe, ob kateri si Občina Krško obdrži vplačano varščino.

Plačilo celotne kupnine v roku 30 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani dražitelj pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil.

 

1. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

Javna dražba bo potekala dne 1.10.2019 na sedežu Občine Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, v sejni sobi A Občine Krško ob 12.00 uri.                                   

Kandidati se bodo morali 15 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz 7. točke te objave.

 

1. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI

7.1 Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja,  pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase  ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

-           plača varščino v višini 10% izklicne cene in predloži dokazilo o njenem plačilu;

-           predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;

-           predloži izpisek iz sodnega registra ali potrdilo AJPES (samo za pravne osebe) oz.  priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev;

-           predloži izvirnik  osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb;

-           predloži potrdilo o plačanih davkih in prispevkih staro največ 30 dni (samo za pravne osebe, s.p.), tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke;

-           predložiti potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja le za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR);

7.2    Pristojna komisija javne dražbe bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave.

7.3 V skladu s 6. in 7. odstavkom 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/2018 in 79/2018) na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj bo moral pred sklenitvijo prodajne pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba v skladu s 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

– pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

 

1. VARŠČINA

8.1 Dražitelji morajo najkasneje do 30.9.2019 do 24:00 ure vplačati varščino, ki  znaša 10 % izklicne cene, na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Krško odprt pri Banki Slovenije št.: 01100-0100008197, z navedbo »plačilo varščine – javna dražba za nepremičnino parc.št. ___________ k.o. _____________________«.

8.2 Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po zaključku javne dražbe.

Če izbrani ponudnik odstopi od pridobitve nepremičnine in ne sklene pogodbe, ali pa ne plača kupnine v pogodbenem roku, zapade varščina v korist Občine Krško.

Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v prodajni pogodbi.

 

1. DODATNE INFORMACIJE

Dodatne podrobnejše informacije o javni dražbi dobijo interesenti na občini Krško na tel. št. 07 49 81 363 pri Arh Nataliji ali na email-u: natalija.arh@krsko.si, na tel.št. 07 49 81 291 pri Cvelbar Kastelic Karmen ali na emailu: karmen.cvelbar-kastelic@krsko.si  ali na tel.št. 07 49 81 358 pri Kožar Mitji ali na email-u: mitja.kozar@krsko.si. Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Krško.

Številka:  478-10/2019 O507