Javna dražba za prodajo nepremičnin v lasti Mestne občine Krško

Mestna občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti - ZSPDSLS-1 (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 - ZORR) in 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18), objavlja

JAVNO DRAŽBO ZA PRODAJO NEPREMIČNIN V LASTI MESTNE OBČINE KRŠKO

1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

Mestna občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, matična številka 5874572000, ID št. za DDV SI18845673, e-naslov: obcina.krsko@krsko.si.

2. OPIS PREDMETA PRODAJE

1.    Nepremičnina parc. št. 807 v površini 1453 m2, vpisana v k. o. 1357 – Brestanica in objekt št. 534 v površini 50 m2. Izklicna cena je 34.300,00 €. Nepremičnina nima urejenega dostopa. Kupec je dolžan pri pristojni Upravni enoti Krško vložiti vlogo za odobritev pravnega posla s kmetijskim zemljiščem.

2.    Nepremičnine parc. št. 512/3 v površini 478 m2 in objekt št. 1516 v površini 40 m2 ter objekt št. 1517 v površini 18 m2, parc. št. *108 v površini 36 m2 in parc. št. 512/4 v površini 1142 m2, vpisane v k. o. 1321 – Leskovec. Izklicna cena je 26.900,00 €. Kupec je dolžan pri pristojni Upravni enoti Krško vložiti vlogo za odobritev pravnega posla s kmetijskim zemljiščem.

3.    Nepremičnini parc. št. 4111 v površini 182 m2, objekt št. 712 v površini 95 m2, objekt št. 711 v površini 32 m2 in parc. št. 2058/2 v površini 2322 m2 ter objekt št. 713 v površini 12 m2, vpisani v k. o. 1323 – Veliki Trn. Izklicna cena je 23.000,00 €. Kupec je dolžan pri pristojni Upravni enoti Krško vložiti vlogo za odobritev pravnega posla s kmetijskim zemljiščem.

4.    Nepremičnina parc. št. 128/6 v površini 623 m2, vpisana v k. o. 1356 - Stolovnik. Izklicna cena je 32.396,00 €.

5.    Nepremičnini parc. št. 128/5 v površini 648 m2 in parc. št. 126/14 v površini 112 m2, vpisani v k. o. 1356 - Stolovnik. Izklicna cena je 39.520,00 €.

6.    Nepremičnina parc. št. 411/1 v površini 1960 m2, vpisana v k. o. 1357 - Brestanica. Izklicna cena je 31.114,70 €. Nepremičnina se prodaja v deležu do 269/280. Nepremičnina nima urejenega dostopa. Solastnik ima predkupno pravico v skladu z določili 66. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ), Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20.

Nepremičnine so vključene v letni načrt razpolaganja s stvarnim premoženjem Mestne občine Krško.

Za nepremičnine v k. o. 1356 - Stolovnik se bo dražba vršila za vsako nepremičnino posebej. Na dražbi se bo najprej prodajala nepremičnina, za katero bo največje število prijavljenih interesentov, sledila ji bo nepremičnina, za katero bo drugo največje število prijavljenih interesentov. O vrstnem redu prodaje bodo dražitelji obveščeni pred pričetkom dražbe. Dražitelju, ki bo uspel kot najugodnejši dražitelj, se bosta vplačani varščini všteli v kupnino, neuspelim dražiteljem pa bodo varščine vrnjene.

3. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA

 Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 €.

4. POGOJI PRODAJE IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE

 4.1   Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne jamči za izmere površin pri nepremičninah, niti za njihov namen uporabe. Prodajalec ne prevzema nobene odgovornosti pri morebitnih spremembah namembnosti rabe nepremičnin. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmetov prodaje.

4.2  Javno dražbo bo izvedla Komisija za ravnanje s stvarnim premoženjem Mestne občine Krško v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18).

4.3  Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.

4.4  S potrditvijo izklicne cene s strani dražiteljev se šteje, da so dražitelji, ki izpolnjujejo pogoje, pristopili k javni dražbi. Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in se javne dražbe ne bodo udeležili ali pa se jo bodo udeležili in ne bodo pripravljeni kupiti predmeta prodaje niti po izklicni ceni oz. ne bodo pristopili k dražbi, se varščina zadrži. V tem primeru se šteje, da dražba ni uspela in se postopek javne dražbe zaključi.

4.5  Javna dražba za predmet prodaje je končana, ko voditelj javne dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponujeno ceno.

4.6  Predmet prodaje bo prodan dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.

4.7  Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni podpisan zapisnik o poteku dražbe.

4.8  V roku 15 dni po končani javni dražbi bo z najugodnejšim dražiteljem za posamezen predmet prodaje sklenjena prodajna pogodba. V nasprotnem primeru se najugodnejšemu dražitelju lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegova varščina. Če najugodnejši dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe se bo štelo, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa bo zadržal vplačano varščino. Če najugodnejši dražitelj ne plača kupnine, se varščina zadrži.

4.9  V skladu z 2. odstavkom 48. člena ZSPDSLS-1, bo zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičninah v zemljiško knjigo kupcu izročeno po prejemu celotne kupnine oziroma bo do plačila celotne kupnine prodajalka zadržala overjeni izvod prodajne pogodbe.

4.10          Kupec bo poleg kupnine dolžan plačati še 22% davka na dodano vrednost za nezazidana stavbna zemljišča in 2% davka na promet nepremičnin za pozidana stavbna zemljišča in kmetijska zemljišča, vse stroške: strošek odobritve pravnega posla pri UE Krško za kmetijska zemljišča, strošek cenitve nepremičnin, strošek notarja – overitev pogodbe ter strošek vknjižbe lastninske pravice pri nepremičninah na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi.

4.11          Prodajalka si bo na nepremičninah, ki so predmet dražbe oziroma prodaje v svojo korist izgovorila služnostno pravico za potrebe izgradnje, uporabe in vzdrževanja gospodarske javne infrastrukture.

Mestna občina Krško lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžna pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

5.  NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE

Kupnino bo kupec poravnal na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01100-0100008197 v 15 (petnajstih) dneh, od dneva sklenitve prodajne pogodbe v enkratnem znesku.

Sklenitev pogodbe se šteje za dan podpisa pogodbe obeh pogodbenih strank, neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za razvezo pogodbe, ob kateri si Mestna občina Krško obdrži vplačano varščino.

Plačilo celotne kupnine v roku 15 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani dražitelj pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil.

6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

Javna dražba bo potekala dne 31. 3. 2026 na sedežu Mestne občine Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, v sejni sobi A Mestne občine Krško ob 12.00 uri.                             

Kandidati se bodo morali 10 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z veljavnim osebnim dokumentom.

7. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI

7.1 Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

-           plača varščino v višini 10% izklicne cene in predloži dokazilo o njenem plačilu;

-           predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;

-           predloži izpisek iz sodnega registra ali potrdilo AJPES (samo za pravne osebe) oz.  priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev;

-           predloži izvirnik  osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb;

-           predloži potrdilo o plačanih davkih in prispevkih staro največ 30 dni, tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke;

-           predložiti potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja le za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR);

7.2    Pristojna komisija javne dražbe bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave;

7.3 V skladu s 6. in 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1 na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj bo moral pred sklenitvijo prodajne pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba v skladu s 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

– pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

8. VARŠČINA

8.1 Dražitelji morajo najkasneje do 30. 3. 2026 do 10.00 ure vplačati varščino, ki  znaša 10% izklicne cene, na podračun enotnega zakladniškega računa Mestne občine Krško, odprt pri Banki Slovenije št.: 01100-0100008197, z navedbo »plačilo varščine – javna dražba za ______________________«.

Dražitelj mora v zaprti pisemski ovojnici, na naslov organizatorja dražbe s pripisom »javna dražba zap. št. _________; NE ODPIRAJ« poslati:

-       izpolnjeno prijavo na javno dražbo,

-       pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če dražitelj ni zastopnik,

-       kopijo osebnega dokumenta za fizične osebe in s.p.,

-       dokazilo o plačani varščini,

-       potrdilo o plačanih davkih in prispevkih staro največ 30 dni,

-       izpisek iz sodnega registra ali potrdilo AJPES (samo za pravne osebe) oz.  priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev.

Rok za oddajo prijave z vsemi dokazili na sedež organizatorja Mestne občine Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, je 30. 3. 2026, do 13.00 ure. Priporočljivo je, da se prijava odda osebno v sprejemni pisarni organizatorja, saj bodo kot pravočasne upoštevane le prijave, ki bodo v določenem roku, ne glede na način dostave, prispele v sprejemno pisarno organizatorja.

Dražitelji, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz 7.1 točke te objave, bodo po sklepu komisije, izločeni iz postopka.

8.2 Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po zaključku javne dražbe.

Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v kupoprodajni pogodbi.  

9. DODATNE INFORMACIJE

Dodatne podrobnejše informacije o javni dražbi dobijo interesenti na Mestni občini Krško na tel. št. 074981291 pri Karmen Cvelbar Kastelic ali na el. pošti: karmen.cvelbar-kastelic@krsko.si in na tel. št. 074981363 pri Arh Nataliji ali na el. pošti: natalija.arh@krsko.si.

Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Mestne občine Krško.

Številka:  478-2/2026 O507

Krško:    10. 3. 2026                                                 

                                                                                                                                                                                                                                          MESTNA OBČINA KRŠKO