Javna dražba za prodajo nepremičnin in premičnine v lasti Mestne občine Krško

Mestna občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti - ZSPDSLS-1 (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 - ZORR) in 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18), objavlja

JAVNO DRAŽBO ZA PRODAJO NEPREMIČNIN IN PREMIČNINE V LASTI MESTNE OBČINE KRŠKO

1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

Mestna občina Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, matična številka 5874572000, ID št. za DDV SI18845673, e-naslov: obcina.krsko@krsko.si

2. OPIS PREDMETA PRODAJE

1. Nepremičnina parc. št. 807 v površini 1453 m2, vpisana v k. o. 1357 – Brestanica in objekt št. 534 v površini 50 m2. Izklicna cena je 49.000,00 €. Nepremičnina nima urejenega dostopa. Kupec je dolžan pri pristojni Upravni enoti Krško vložiti vlogo za odobritev pravnega posla s kmetijskim zemljiščem.

2. Nepremičnine parc. št. 512/3 v površini 478 m2 in objekt št. 1516 v površini 40 m2 ter objekt št. 1517 v površini 18 m2, parc. št. *108 v površini 36 m2 in parc. št. 512/4 v površini 1142 m2, vpisane v k. o. 1321 – Leskovec. Izklicna cena je 26.900,00 €. Kupec je dolžan pri pristojni Upravni enoti Krško vložiti vlogo za odobritev pravnega posla s kmetijskim zemljiščem.

3. Nepremičnina parc. št. 128/6 v površini 623 m2, vpisana v k. o. 1356 - Stolovnik. Izklicna cena je 32.396,00 €.

4. Nepremičnina parc. št. 128/7 v površini 653 m2, vpisana v k. o. 1356 - Stolovnik. Izklicna cena je 33.956,00 €.

5. Nepremičnini parc. št. 128/5 v površini 648 m2 in parc. št. 126/14 v površini 112 m2, vpisani v k. o. 1356 - Stolovnik. Izklicna cena je 39.520,00 €.

6. Nepremičnina parc. št. 411/1 v površini 1960 m2, vpisana v k. o. 1357 - Brestanica. Izklicna cena je 38.893,37 €. Nepremičnina se prodaja v deležu do 269/280. Nepremičnina nima urejenega dostopa. Solastnik ima predkupno pravico v skladu z določili 66. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ), Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20.

7. Nepremičnina parc. št. 122/12 v površini 2959 m2, vpisana v k. o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 144.537,39 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnina, ki je predmet prodaje, leži v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

8. Nepremičnina parc. št. 122/13 v površini 3167 m2, vpisana v k. o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 154.697,50 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnina, ki je predmet prodaje, leži v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

9. Nepremičnina parc. št. 122/20 v površini 3354 m2, vpisana v k. o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 163.831,83 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnina, ki je predmet prodaje, leži v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

10. Nepremičnina parc. št. 122/21 v površini 3137 m2, vpisana v k .o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 153.232,10 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnina, ki je predmet prodaje, leži v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

11. Nepremičnini parc. št. 119/18 v površini 2200 m2 in parc. št. 122/25 v površini 2535 m2, vpisani v k. o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 244.942,00 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnini, ki sta predmet prodaje, ležita v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

12. Nepremičnini parc. št. 122/26 v površini 4532 m2 in parc. št. 751/16 v površini 304 m2, vpisani v k .o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 194.597,00 €, pri čemer podajamo informacijo, da nepremičnini, ki sta predmet prodaje, ležita v neposredni bližini območja, kjer se predvideva umeščanje JEK 2.

13. Nepremičnine parc. št. 1011/135 v površini 841 m2, parc. št. 1031/9 v površini 9 m2 in parc. št. 1032/18 v površini 33 m2, vpisane v k. o. 1321 – Leskovec. Izklicna cena je 51.300,00 €.

14. Nepremičnine parc. št. 274/1 v površini 968 m2, parc. št. 274/2 v površini 309 m2, parc. št. 274/3 v površini 258 m2, parc. št. 275/3 v površini 224 m2, parc. št. 2581 v površini 146 m2, parc. št. 2582 v površini 207 m2 in parc. št. 2588 v površini 468 m2, vpisane v k. o. 1316 – Stara vas. Izklicna cena je 211.800,00 €.

15. Kombinirano vozilo – znamke: VW (D), model: Transporter T5 Kombi Diesel 4x4 (12/2009 - 05/2015), tip: T5 Kombi (7+1) 4motion 2,0 TDI DMR /vs/, letnik: 2011, prva registracija: 26.9.2011, prevoženi km: 280.000, predvideni km: 492.660, Eurotax koda: 340826, izvedba/vrat/sedežev: AF: Kombibus/ 4/ 8, emis. raz./ CO2 (g/km): Euro 5 / 221, delci (g/km): 0.0010, št. cil. / izv. motorja: 4 / R, menjalnik / prestav: ročni / 6, stanje: v voznem stanju. Izklicna cena je 10.686,00 €.

Nepremičnine in premičnina so vključene v letni načrt razpolaganja s stvarnim premoženjem Mestne občine Krško.

Za nepremičnine v k. o. 1356 - Stolovnik se bo dražba vršila za vsako nepremičnino posebej. Na dražbi se bo najprej prodajala nepremičnina, za katero bo največje število prijavljenih interesentov, sledila bo nepremičnina, za katero bo drugo največje število prijavljenih interesentov in nazadnje nepremičnina za katero bo prijavljenih najmanj interesentov. O vrstnem redu prodaje bodo dražitelji obveščeni pred pričetkom dražbe. Dražitelju, ki bo uspel kot najugodnejši dražitelj, se bodo vse vplačane varščine vštele v kupnino, neuspelim dražiteljem pa bodo varščine vrnjene.

3. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA

Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 € za nepremičnine in 200,00 € za vozilo.

4. POGOJI PRODAJE IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE

4.1   Nepremičnine in premičnina so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne jamči za izmere površin pri nepremičninah, niti za njihov namen uporabe. Prodajalec ne prevzema nobene odgovornosti pri morebitnih spremembah namembnosti rabe nepremičnin. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmetov prodaje.

4.2 Javno dražbo bo izvedla Komisija za ravnanje s stvarnim premoženjem Mestne občine Krško v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18).

4.3  Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.

4.4  S potrditvijo izklicne cene s strani dražiteljev se šteje, da so dražitelji, ki izpolnjujejo pogoje, pristopili k javni dražbi. Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in se javne dražbe ne bodo udeležili ali pa se jo bodo udeležili in ne bodo pripravljeni kupiti predmeta prodaje niti po izklicni ceni oz. ne bodo pristopili k dražbi, se varščina zadrži. V tem primeru se šteje, da dražba ni uspela in se postopek javne dražbe zaključi.

4.5  Javna dražba za predmet prodaje je končana, ko voditelj javne dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo ponujeno ceno.

4.6  Predmet prodaje bo prodan dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.

4.7  Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni podpisan zapisnik o poteku dražbe.

4.8  V roku 15 dni po končani javni dražbi bo z najugodnejšim dražiteljem za posamezen predmet prodaje sklenjena prodajna pogodba. V nasprotnem primeru se najugodnejšemu dražitelju lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegova varščina. Če najugodnejši dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe se bo štelo, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa bo zadržal vplačano varščino. Če najugodnejši dražitelj ne plača kupnine, se varščina zadrži.

4.9  V skladu z 2. odstavkom 48. člena ZSPDSLS-1, bo zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičninah v zemljiško knjigo kupcu izročeno po prejemu celotne kupnine oziroma bo do plačila celotne kupnine prodajalka zadržala overjeni izvod prodajne pogodbe.

4.10          Kupec bo poleg kupnine dolžan plačati še 22% davka na dodano vrednost za nezazidana stavbna zemljišča in 2% davka na promet nepremičnin za pozidana stavbna zemljišča in kmetijska zemljišča, vse stroške: strošek odobritve pravnega posla pri UE Krško za kmetijska zemljišča, strošek cenitve nepremičnin, strošek notarja – overitev pogodbe ter strošek vknjižbe lastninske pravice pri nepremičninah na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi. Vse morebitne stroške vezane na izvedbo prepisa osebnega avtomobila, krije kupec.

4.11          Prodajalka si bo na nepremičninah, ki so predmet dražbe oziroma prodaje v svojo korist izgovorila služnostno pravico za potrebe izgradnje, uporabe in vzdrževanja gospodarske javne infrastrukture.

4.12          Za nepremičnine na območju poslovnih con bo Mestna občina Krško za resen namen kupca za gradnjo poslovnega objekta za njegovo dejavnost, skladno z 38. členom Stvarnopravnega zakonika (SPZ), Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20, kadarkoli uveljavljala odkupno pravico. V ta namen bo v prodajni pogodbi za primere, ki ne zasledujejo ta namen prodaje, glede predmeta prodaje ustanovljena odkupna pravica v korist Mestne občine Krško. Odkupna pravica se bo ustanovila za nedoločen čas, na njeni podlagi bo kupec na podlagi te javne dražbe - novi lastnik, dolžan na prvi poziv Mestne občine Krško slednji prodati kupljene nepremičnine po enaki neto ceni, kot jih je kupil na podlagi te dražbe. Občina si pridržuje uveljavljati odkupno pravico po navedenih pogojih v primerih, če kupec v 3 letih ne pridobi gradbenega dovoljenja in prične z gradnjo. Navedeni roki pričnejo teči od dneva pridobitve lastninske pravice. V tem primeru se odkupna cena, ki odpade na objekt, določi na podlagi cenitve sodno zapriseženega cenilca gradbene stroke, kot vrednost zemljišča pa se šteje največ vrednost, po kateri ga je novi lastnik kupil v okviru te dražbe. Občina si pridržuje pravico, da vsebino odkupne pravice, v pogodbi, v kateri jo ustanavlja, malenkostno drugače formulira. Odstranitev lubja se ne upošteva kot vlaganje v nepremičnino, saj je bil strošek te storitve že upoštevan v znižani ceni kupnine, morebitna zapolnitev gradbene jame po odstranitvi lubja se upošteva kot vlaganje v nepremičnino. V kolikor je kupec vlagal v predmetne nepremičnine, je upravičen do povračila neamortizirane vrednosti potrebnih in koristnih stroškov, kar izkaže s predložitvijo računov. Potrebni stroški so tisti, ki so potrebni za ohranitev stvari, koristni pa tisti, ki prispevajo k vzdrževanju ali izboljšanju nepremičnine, če so objektivno koristni (tj. tako očitno koristni, da jih ne bil zavrnila nobena oseba). V primeru dodatnih vlaganj ima lastnik možnost, da uveljavlja povračilo le-teh, vendar le toliko, kolikor so znašali dejanski stroški vlaganj in ne več kot se je vrednost nepremičnine zaradi njegovih vlaganj povečala. Strošek cenitve je v tem primeru strošek lastnika, ki nima pravice do povračila razlike v povečani tržni vrednosti nepremičnine, če povečana vrednost izvira iz same narave nepremičnine (npr. njene lege) in ni posledica njegovih vlaganj. Bodoči lastnik ima možnost ugovora, da  vrednost vlaganj zanj nima nobene koristi oz. ima zanj korist nižjo vrednost. Od dejanskih stroškov vlaganj se odštejejo tudi vsa sredstva, ki je lastnik prejel na osnovi javnega razpisa za spodbujanje neposrednih investicij od Mestne občine Krško. Pri vseh vlaganjih ima bodoči lastnik možnost ugovora, da bi vlaganja sam opravil z nižjimi stroški. V kolikor bo bodoči lastnik oziroma Mestna občina Krško uveljavljala odkupno pravico, ker lastnik ali investitor gradnje ni pridobil gradbenega dovoljenja za objekt, se vložki lastniku ne povrnejo. Mestna občina Krško odkupne pravice ne more uveljaviti, v kolikor do izdaje gradbenega dovoljenja ni prišlo zaradi izpolnitve pogojev, ki so v njeni sferi.

Mestna občina Krško lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžna pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.

5.  NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE

Kupnino bo kupec poravnal na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01100-0100008197 v 15 (petnajstih) dneh, od dneva sklenitve prodajne pogodbe v enkratnem znesku.

Sklenitev pogodbe se šteje za dan podpisa pogodbe obeh pogodbenih strank, neupoštevanje pogodbenih rokov plačila s strani kupca je razlog za razvezo pogodbe, ob kateri si Mestna občina Krško obdrži vplačano varščino.

Plačilo celotne kupnine v roku 15 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani dražitelj pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil.

6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE

Javna dražba bo potekala dne 11. 11. 2025 na sedežu Mestne občine Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško, v sejni sobi A Mestne občine Krško ob 12. uri.                             

Kandidati se bodo morali 10 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z veljavnim osebnim dokumentom.

7. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI

7.1 Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja,  pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

-  plača varščino v višini 10% izklicne cene in predloži dokazilo o njenem plačilu;

-  predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;

-  predloži izpisek iz sodnega registra ali potrdilo AJPES (samo za pravne osebe) oz.  priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev;

-  predloži izvirnik osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb;

-  predloži potrdilo o plačanih davkih in prispevkih staro največ 30 dni, tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke;

-  predložiti potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega TRR (velja le za pravne osebe in s.p. – tuja pravna oseba mora priložiti potrdila, ki jih izdajajo institucije v njegovi državi enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdila za slovenske pravne osebe, v kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega TRR);

7.2 Pristojna komisija javne dražbe bo potrdila vse pravilne in pravočasne prijave;

7.3 V skladu s 6. in 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1 na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Najugodnejši dražitelj bo moral pred sklenitvijo prodajne pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba v skladu s 7. odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,

– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,

– pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in

– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

8. VARŠČINA

8.1 Dražitelji morajo najkasneje do 10. 11. 2025 do 10.00 vplačati varščino, ki znaša 10 % izklicne cene, na podračun enotnega zakladniškega računa Mestne občine Krško, odprt pri Banki Slovenije št.: 01100-0100008197, z navedbo »plačilo varščine – javna dražba za ______________________«.

Dražitelj mora v zaprti pisemski ovojnici, na naslov organizatorja dražbe s pripisom »javna dražba zap. št. _________; NE ODPIRAJ« poslati:

- izpolnjeno prijavo na javno dražbo,

- pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če dražitelj ni zastopnik,

- kopijo osebnega dokumenta za fizične osebe in s.p.,

- dokazilo o plačani varščini,

- potrdilo o plačanih davkih in prispevkih staro največ 30 dni,

- izpisek iz sodnega registra ali potrdilo AJPES (samo za pravne osebe) oz.  priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev.

Rok za oddajo prijave z vsemi dokazili na sedež organizatorja Mestne občine Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, je 10. 11. 2025, do 13.00 ure. Priporočljivo je, da se prijava odda osebno v sprejemni pisarni organizatorja, saj bodo kot pravočasne upoštevane le prijave, ki bodo v določenem roku, ne glede na način dostave, prispele v sprejemno pisarno organizatorja.

Dražitelji, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz 7.1 točke te objave, bodo po sklepu komisije, izločeni iz postopka.

8.2 Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 30 dni po zaključku javne dražbe.

Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v kupoprodajni pogodbi.  

9. DODATNE INFORMACIJE

Dodatne podrobnejše informacije o javni dražbi dobijo interesenti na Mestni občini Krško na tel. št. 074981291 pri Karmen Cvelbar Kastelic ali na el. pošti: karmen.cvelbar-kastelic@krsko.si in na tel. št. 074981363 pri Arh Nataliji ali na el. pošti: natalija.arh@krsko.si.

Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Mestne občine Krško.

Številka:  478-2/2025 O507

Krško:   20. 10. 2025                                                 

                                                                                              MESTNA OBČINA KRŠKO